Đất luk là gì? Sự khác biệt của đất luk như thế nào

1. Đất luk là gì

Đất luk nghe có vẻ rất lạ nhưng cũng rất quen bởi đây là loại đất gắn liền với bà con nông dân ở khắp các miền quê. Đất luk chính là đất trồng lúa nước còn lại đồng thời nó cũng thuộc đất nông nghiệp theo quy định phân loại đất tại Việt Nam. Loại đất này khi bà con nông dân trồng lúa nước còn sót lại để bán thì sẽ được ký hiệu là đất luk. 

Đất trồng lúa nước còn lại luk được hiểu là loại đất chỉ phù hợp trồng được một vụ lúa nước trong năm. 

2. Quy định sử dụng đất luk theo quy định của pháp luật 

- Phải đảm bảo tuân thủ các quy định theo mục đích kế hoạch, quy hoạch đất chuyên trồng lúa nước còn lại đã được các cơ quan chức năng có thẩm quyền xét duyệt

- Người nông dân hoặc người sở hữu đất luk phải sử dụng đất có hiệu quả, không được bỏ hoang, không làm ô nhiễm cũng như không làm mất đi chất màu mỡ của đất 

- Người dân phải đảm bảo canh tác đúng kỹ thuật như được hướng dẫn, tăng vụ và luân canh nhằm nâng cao hiệu quả sản xuất

- Người sử dụng có thẩm quyền với đất luk cần đảm bảo thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ khi sử dụng đất trong thời hạn theo quy định của pháp luật

- Trước khi có ý định chuyển đổi cơ cấu cây trồng bắt buộc phải nộp hồ sơ đăng ký tại các cơ quan có thẩm quyền xét duyệt

3. Thủ tục chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sử dụng và mức phạt tự ý chuyển đổi trên đất luk

3.1. Thủ tục chuyển bị hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất luk thành đất ở

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ pháp lý

- Theo quy định tại điều 6 thông tư 30/2014/TT-BTNMT bao gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01 theo quy định của pháp luật

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Tiếp theo là bộ hồ sơ trình lên UBND cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm

Các giấy tờ theo quy định của pháp luật như: Sổ hộ khẩu, CCCD/CMND, các loại giấy tờ liên quan đến đất, sổ đỏ

- Biên bản xác minh thực địa của các cơ quan có thẩm quyền tại mảnh đất luk cần chuyển đổi

- Tiếp theo là bản sao bản thuyết trình dự án đầu tư không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và bản sao báo cáo kinh tế - kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình, văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 3 điều 58 của Luật đất đai và điều 14 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư xét duyệt đối với dự án phải trình lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt đầu tư

- Chúng ta bắt buộc phải có văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch tại khoản 3 điều 58 của luật đất đai và điều 14 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với dự án không phải trình có quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt đồng thời không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Muốn chuyển sử dụng đất bạn bắt buộc phải đem nộp trích lục bản đồ địa hình chính thửa đất hoặc trích đo địa chính của thửa đất đó 

- Phải có tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 05 ban hành theo thông tư đính kèm của pháp luật

Bước 2: Sau khi hoàn tất thủ tục hãy đem đi nộp hồ sơ

Sau khi bạn hoàn tất thủ tục yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lên Phòng tài nguyên và môi trường của địa phương

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ khách hàng 

Sau khi nộp hồ sơ bạn sẽ không phải chờ đợi quá 3 ngày làm việc nếu trong bộ hồ sơ của bạn chưa đầy đủ hoặc có điểm chưa hợp lý trong hồ sơ sẽ có thông báo. Ngoài việc thông báo về cơ quan sẽ hướng dẫn người dân nộp bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định của pháp luật. 

Bước 4: Giải quyết và trả lại hồ sơ 

Cơ quan của Phòng tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, đi xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật

 Sau đó phòng Tài nguyên sẽ trình lên UBND sẽ có thẩm quyền quyết định có cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất luk. Sau khi được cấp pháp chuyển đổi UBND sẽ chỉ đạo cấp nhặt, chỉnh lý cơ cấu đất đai và hồ sơ địa hình

Lưu ý: Trong quá trình giải quyết hồ sơ này sẽ không quá 15 ngày kể từ ngày bạn nhận được hồ sơ hợp lệ. 

Không quá 25 ngày đối với miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có nền kinh tế khó khăn và đặc biệt khó khăn.

Xem thêm: Đất sổ xanh là gì? giá trị đất sổ xanh liệu có ngang đất sổ đỏ

3.2. Mức phạt khi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng trên đất luk

Tất cả các công việc liên quan đến đất đai hay bất kỳ cái gì thuộc nhà nước đều sẽ có quy định và người dân bắt buộc phải tuân thủ theo quy định đó. Và việc tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng trên đất luk là sai quy định của nhà nước đồng nghĩa họ phải nộp phạt khi làm sai quy định.

Theo khoản 1 điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP cá nhân, hộ gia đình nếu tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất luk sẽ bị xử phạt như sau:

- Diện tích đất nhỏ hơn 0,5 Ha sẽ phạt tiền từ 2- 5 triệu đồng

- Diện tích đất từ 0,5 - 1 Ha sẽ phạt tiền từ  5 - 10 triệu đồng

- Diện tích đất nhỏ hơn 1 - 3 Ha sẽ phạt tiền từ 10 - 20 triệu đồng

- Diện tích đất lớn hơn 3 Ha sẽ phạt tiền từ 20 - 50 triệu đồng

Ngoài những khoản phạt theo quy định của pháp luật như thế này người vi phạm sẽ phải khôi phục lại hiện trạng của đất khi ban đầu của đất luk. 

Nhà nước sẽ buộc người dân phải nộp lại lợi nhuận bất hợp pháp có được từ việc thực hiện sai quy định của nhà nước về chuyển đổi yêu cầu sử dụng đất luk vào mục đích khác không được cơ quan thẩm quyền cấp phép.

Đối với các trường hợp người dân tự ý chuyển đất luk sang đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối hoặc chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại các khu vực nông thôn hoặc chuyển đất luk sang đất phi nông nghiệp tại đô thị.

Tất cả các trường hợp nếu tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất luk mà chưa được cấp phép phê duyệt đều phải nộp phạt cho nhà nước.

3.3. Khi đất luk bị sử dụng sai mục đích có bị thu hồi xử phạt hay không

Nếu trong trường hợp đất luk bị thu hồi xử phạt do sử dụng sai mục đích thì phải đáp ứng đủ hai yêu cầu sau: 

- Sử dụng đất không đúng mục đích mà nhà nước giao cho, cho thuê và công nhận quyền sử dụng đất

- Đã bị xử phạt hành chính vì sử dụng đất sai mục đích nhưng vẫn tiếp tục tái phạm 

Theo khoản 2 điều 64 Luật đất đai 2013 quy định thu hồi đất do vi phạm pháp luật phải được căn cứ vào văn bản pháp luật và quyết định xét duyệt của nhà nước về hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

Nếu sử dụng sai đất không đúng như nhà nước cấp phép người dân sẽ bị thu hồi lại đất theo quy định của pháp luật như trên văn bản.

Trên đây là những tổng hợp và đất luk là gì và những thông tin cần thiết nếu bà con muốn chuyển đổi mục đích sử dụng. Hy vong với bài viết này sẽ đem đến những kiến thức cần thiết về đất luk là gì cho bà con giúp cho việc sử dụng chuyển đổi mục đích sử dụng. Hãy theo dõi raonhanh365.vn hàng ngày để cập nhật những thông tin mới nhất nhé!